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        绿城中国20强房企中销售增速最低净利润率连续两年下滑

        2019-03-28 09:50:56 中新经纬 
        从杭州起家的绿城中国2016年曾挤进中国房企销售榜前十之后却被新城控股阳光城(000671)等企业超越2018年已经掉至第17位2018年绿城中国实现合同销售1564亿元仅增长6.9%排在20强房企销售额增速末尾全年净利润下滑超50%虽受到出售附属公司计提减值亏损拨备等因素影响但净利润率连年下滑亦是?#29575;?BR>20强房企中销售增速最低

        绿城中国20强房企中销售增速最低净利润率连续两年下滑


                                                  杭州 中新经纬薛宇飞 摄
        不同于其他行业房地产企业只有在已出售房屋正式交付后才能将其确认为收入因此房企2018年年报?#20174;车?#24212;该是2015年2016年楼市最火爆时期的业绩
        中国指数研究院的数据显示2018年中国百强房企的销售总额销售面积?#30452;?#21516;比增长33.2%和32.0%增长率?#30452;?#39640;于全国同期增幅21.0%及30.7%前十强房企销售额增长率均值为23.1%11强至30强房企增长率均值达57.9%31强~50强房企为40.8%
        但绿城中国近日发布2018年年报显示其总合同销售金额为1564亿元人民币较2017年仅增长6.9%未完成年初制定的1600亿元销售目标较2016年2017年的58.4%28.4%的销售额增速出现明显回落克而瑞研究中心称这是20强房企中规模增速最低的
        每一轮楼市的火爆与沉寂都会带来行业的重新洗牌在克而瑞的房企排名中绿城中国2016年销售金额已?#40644;?#21315;亿大关排在中国房企第9位但之后增长放缓加上新城控股阳光城旭辉等一批黑马出现绿城中国开始掉队由2017年的第11位降至2018年第17位
        关于版目标与争取目标考核版目标是1300亿元争取目标是1700亿元
        李骏称从拿地到销售绿城原来的速度比?#19979;?#20294;在新的大运营体系管控下各项周转指标都会大幅提升而由于部分城市存在限价绿城中国在整体财务成本比较低的情况下没有斩仓出货
        深圳市房地产研究中心高级研究员中山大学银行研究中心研究员李宇嘉认同绿城的解释他对中新经纬客户端表示绿城的中高端项目较多售价高想拿到预售证不太容?#20303;?#21516;?#20445;?#32511;城中国?#21335;?#30446;多位于华东市场与一二线城市这影响了其销售业绩华东的房地产市场表现应该是全国最差的上海杭州等城市调整幅度很大让绿城销售压力增大李宇嘉说
        年报显示2018年绿城投资项目录得合同销售主要分布于长三角地区占?#21364;?0.3%同时还是浙江区域房企销售榜第一
        李宇嘉认为近两年绿城高层动荡一些元老相?#22363;?#36208;这不可避免地对公司业绩产生影响有媒体解读称以白武士身份入主并成为绿城第一大股东的中交集团已经逐步掌握了主动权这让一些老绿城人不得不重新思考个人前景
        净利润率连续两年下滑
        绿城中国销售增速虽然较低但毛利率等指标有所向好根据年报绿城中国2018年取得收入603.03亿元较2017年增长43.7%毛利率为22.8%较2017年的19.2%有明显增长实现毛利137.52亿元人民币同比增加70.3%年报称这主要是物业销售收入增加较多所致
        不过股东应占利润仅为10.03亿元较2017年21.9亿元同比下降54.2%股东应占利润这一指标大幅下滑在2018年千亿级房企的年报中并不多见对此绿城中国解释称主要是由于集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少7.7亿元基于市场环境变化计提?#21215;?#20540;亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加6.51亿元以及因人民币贬值对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损4.88亿元
        就物业减值计提亏损绿城首席财务官冯征在业绩发布会上称2018年共拨备了17.35亿元其中有几个比较大的一个在西安买的老项目原来项目销售亏损做了拨备温州项目有资金困难但不代表没有回收性后面还有很大机会青?#21512;?#30446;是早期拿的地价比较高按照最新的成本和未来售价进行了拨备他还强调实际的拨备会根据未来会的实际情况在合理的时候进行调整
        李宇?#32428;ƣ?#32511;城的拿地成本一直较高也吞噬了企业利润年报显示2018年绿城新增土地项目37个主要分布于京津冀长三角珠三角区域内的城市平均楼面地价更是达到了约11398元/平方?#20303;?

        绿城中国20强房企中销售增速最低净利润率连续两年下滑


        虽然毛利率有所上升但从近几年的数据可以发现绿城中国的净利率归母净利率已经连续两年下滑受股东应占利润下滑影响绿城中国净利率从2016年的7.67%降至2018年的3.94%归母净利率从2016年的6.62%大幅降至2018年的1.66%
        机构数据显示2018年中期行业平均加权净利率和归母净利润率?#30452;?#20026;14.7%和11.6%对于绿城中国而言即使?#24378;?#38500;公?#22987;当?#21160;之后其归母核心净利率也不过为约6.29%
        李宇嘉认为结转慢是绿城中国净利率不高的原因之一一方面可能是2018年交付?#21335;?#30446;没有赶?#19979;?#24066;最火爆时期卖出另一方面是建设周期长成本上升导致利润下滑
        一些盈利指标虽不太好看但资金上还算稳健截至2018年年底绿城中国银行(601988)存款及现金(包括抵押银行存款)为482.19亿元比2017年有所增加为一年内到期借款余额的2.76倍同?#20445;?#21463;益于央企资信支持绿城中国2018年总借贷加权平均利息成本为5.4%与2017年?#21046;健?#19981;过其净资产负债率为55.3%比2017年的46.4%有所上升
        3000亿的目标能实现吗
        尽管2018年销售增速较低但绿城中国还是制定了未来三年高速增长的目标其中2019年销售额要达到2000亿元2020年要达到2500亿元2021年要达到3000亿元三年时间?#38468;?#32763;番要求今后每年的销售增速都不得低于20%李骏称今年考核版的目标是1800亿元争取版是2000亿元?#34892;?#24515;在2019年站到2000亿元的平台上
        在货源上2019年绿城集团预计整体可售货源约1495万平方米可售金额约2909亿元其中2019绿城集团有117个投资项目在售预计可售货源约为812万平方米可售金额约2029亿元
        绿城中国高层认为2019年在因城施策的楼市调控原则下原先表现不太好?#21335;?#30446;会?#34892;?#36827;步销售增幅可能会明显体现出来克而瑞研究中心认为从绿城近两年的去化率和代建项目发展来看完成这一销售目标问题不大年报显示绿城2018年投资项目整体去化率为68%代建项目收入占整体销售收入的35%且增长稳定
        但李宇嘉分析政策环?#36710;?#24433;响因素不可小觑绿城中国想在今年跨入2000亿元的门槛还是存在一些困难至于2021年实现3000亿元的目标他称未?#21019;?#22312;很多不确定性这一目标难以评估
        不过中交集团进入管理层后绿城的投?#35270;?#31649;理方式正在发生变化绿城透露现在他们是手握资金?#21364;?#39033;目在员工原薪酬激励体系的基础上新增项目跟投股份激励等中长期激励举措机?#39057;?#33853;地将提升绿城的拿地投资能力(记者  薛宇飞)
        责任编辑赵梦佳
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