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        房地产行业集中度不断上升 房屋产品力将成企业竞争主方向

        2019-04-09 09:58:45 中国经济网 
        活下去龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断虽然万?#21697;?#20986;的声音略显夸张但随着我国房地产调控长效机制不断完善房地产行业的黄金时代正在渐行渐远近日密集发布的上市房企年报显示多数房企在营收利润方面业绩理想但销售额增幅在逐步告别高增长进入中速增长在行业集中度不断提高行业增速放缓的情况下聚焦主业精细化运营提升品质多元化布局成为各大房企角力的关键词

        房地产行业集中度不断上升   房屋产品力将成企业竞争主方向


        1.行业集中度不断上升
        千亿元房企数?#30475;?#21040;30家
        2018年房地产交易规模再创新高万科恒大碧桂园全年销售额纷纷?#40644;?000亿元5500亿元5000亿元大关但在调控政策从紧的环境下房企普遍出现业绩上涨乏力现象年报显示2018年万科销售额同比增长14.5%恒大?#26174;?#38144;售额增长10.1%增速同比均有所放缓虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓
        克而瑞研究员朱一鸣分析说2018年以来万科销售规模增速放缓同比业绩增幅较其2016年2017年40%和45%的水平有显著下降与2018年TOP100房企35%左?#19994;?#34892;业平均增速也有一定差距相较于万科2018年恒大主动深化战略转型由规模型向规模+效益型发展模式转变从高速增长转向适度增长近两年销售额复?#26174;?#38271;率稳定在10%左右
        在增速放缓的同?#20445;?#25151;地产行业的集中度不断提升由中国房地产业协会发布的2019中国房地产开发企业500强测评研究报告显示随着因城施策逐步贯彻实施各城市市场分化愈加显著在企业方面百强房企市场集中度继续提升年内千亿元房企数?#30475;?#21040;30家创历史新高龙头房企凭借自身在拿地融资等方面的优势快速进入相对活跃的市场通过合理的业务布局保证业绩的稳定性?#34892;?#25151;企则因地域限制业绩出现较大分化
        报告指出2018年龙头房企继续发挥规模优势房地产行业集中度?#20013;?#25552;升前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%前百强房企销售规模增长28.94%前50强房企销售规模占全行业51.95%在货值集中度方面51%的土地被排名前十位企业购得龙头房企的优势并不局限于住宅开发正慢慢向长租公寓物流地产商业地产物业服务等领域扩展同?#20445;?#26377;部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业谋求转型
        2.速度可以慢质量一定要高
        房屋产品力将成企业竞争主方向
        在高集中度增长放缓时代中房企更需向精细化运营要效益
        数据显示2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13较2017年出现较大降幅整体流动资产周转率为0.13同比下降总资产周转率为0.11降幅较小三大运营指标总体处于近6年来较低水平
        随着去库存任务基?#23601;?#25104;市场销售情况整体趋冷虽然整体去化?#35797;?#22238;落但具体到个案表现差异很大地?#25105;?#28982;是核心因素部分热门板块认筹比依然高企只要提供被认可的商品购买力依然存在为此高周转的标杆性企业主动提出提质控速房企拿地变得更加稳健拿地销售比出现一定程度下降
        2018年房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调但是从增长质量上来说比前几年有了一定程度的提高房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向中国房地产测评?#34892;?#20027;任易居企业集团CEO丁祖昱
        丁祖昱表示随着消费者日趋成熟买房考虑更加全面对产品品?#35270;?#20102;更高的要求去化率普遍下降倒逼房企更加关注楼盘质量研究提供更为合理的产品结构在此情况下房企纷纷加强内功修炼聚焦产品升级以客户需求为导向追求产品力提升向高质房企发展
        同?#20445;?#36817;两年房企开始重视向管理要效益内部管理和运营趋于精细化房企愈加追求人均效能通过剔除人?#27604;?#20313;或重新竞争上岗优化用工结构降低人员成本并预备?#35270;?#34892;业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求此外实行员工激励加入跟投股权激励的企业越来越多虽然房企人员结构调整尚有争议但从侧面说明房企精细化管理成本控?#39057;?#24847;识在增强
        现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好但在建造过程中的数字化仍比?#19979;?#21518;未来要使房地产设计建造运营全过程实现数字化覆盖才能达成从粗放?#22836;?#23637;走向高质量发展的目标中国房地产业协会会长冯俊说
        3.房企争相不务正业
        文化与科技赋能成为产业转型选择
        机器人新能源汽车健康养生文化旅游这些原?#23621;?#25151;地产开发关系不大的产业如今都被房企视为未来业绩的重要增长点
        今年初融创围绕地产+美好生活全新布局四大战略板块融创地产融创服务融创文旅与融创文化未来在坚持以地产为核心主业的基础上融创将继续提升服务布局文旅与文化致力于成为中国家庭美好生活整合服务商在日前举行的融创文旅品?#21697;?#24067;会上融创中国行政总裁汪?#31995;?#23459;布企业正式启动全新战略升?#19969;?BR>在融创看来文旅板块将成为企业未来新?#21215;?#20540;增长点力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌汪?#31995;?#25351;出公司将坚持长期运营策略?#20013;?#25552;升文旅产品与客户服务截至目前融创文旅在全国布局了10座文旅城4个文旅度假区9个文旅小镇其中涵盖了39个乐园24个商业?#32422;?#36817;70家星级?#39057;z?BR>碧桂园则将?#32422;?#30340;未来定义为全周期竞争力高科技综合性企业地产农业机器人成为其目前的3大重点发展方向碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核?#21215;?#26415;的研发和制造部门未来将通过技术研发产品研发生态整合场景应用等几方面打造机器人全产业链
        在地产主业高质量增长的同?#20445;?#24658;大多元化产业发展也在稳步推进恒大集团董事局主席许家印此前宣布恒大多元产业布局已经全面完成形成了以民生地产为基础文化旅游健康养生为两翼新能源汽车为龙头的产业格局未来5年内恒大不会再涉足其他领域
        专家表示随着房地产行业增速放缓文化与科技赋能成为产业转型实现可?#20013;?#21457;展的重要方向未来大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变记者 王轶
        责任编辑赵梦佳
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