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        抢人大战能否带火楼市 业内称房地产市场不具备大阳春的基础

        2019-04-12 11:27:26 中新经纬 

        进入2019年以来多个热点城市继续加码人才政策包括南京大连西安在内的多个城市在人才落户购房补贴等各个方面?#25216;?#22823;了引进力度各地抢人大战带火了楼市房价会跟随?#38505;?#21527;
        4月12日发布的一份报告也显示一季度部分城市出现成交回暖进入23月份找房需求出现明显?#38505;?#23588;其是三?#21335;?#22478;市找房热度?#20013;?#19978;升高于一二线城市随着抢人大战?#20013;?#21319;级进一步刺激了当地的房地产发展
        业内人士认为人才落户政策会导致购房需求增加不过在2019年楼市调控目标三稳主基调下全国不会出现成交量价大涨格局市场并不具备大阳春的基础
        政策微调城市数增加
        抢人大战?#20013;?#21319;级
        4月12日58同城安居客发布2019年一季度楼市总结报告报告指出在今年房地产市场的维稳基调下政府的调控目标和手?#25105;?#20986;现一些微调进入2019年政策微调的城市数量逐渐增加一城一策因城施策的楼市方针成为大趋势如石家庄全面放开城镇落户限制西安购房落户不再受社保年限限?#39057;ȡ?BR>另一方面进入2019年以来多个热点城市继续加码人才政策包括南京大连西安在内的多个城市在人才落户购房补贴生活补贴配套保障等各个方面?#25216;?#22823;了引进力度抢人大战能否带火楼市  业内称房地产市场不具备大阳春的基础
        2019年热点市场抢人大战?#20013;?#21319;级且有从一二线城市向三?#21335;?#22478;市蔓延的趋势城市通过提供租房购房生活等补贴开放落户等政策吸引人才流入58安居客房产研究院首席分析师张波认为人才落户政策?#19981;?#31215;极影响到楼市需求侧由于人才引进导致的购房需求增加也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上
        但张波强调如何不只是通过居住和落户层面留住人才而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间让人才和城市共发展的确需要思考
        一季度北上广成交均价同比?#38505;?/STRONG>
        报告指出2019年1月2月的商品住宅销售价格总体平稳一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨二手住宅销售价格下降三线城市环比涨幅均回落而受季节及春节因素影响一季度?#27809;?#25214;房热度上扬但涨幅不及去年购房者未来心态也将趋于平
        根据报告数据从新房市场的具体表现上来看2019年一季度一线城市的商品住宅成交?#23458;?#27604;?#38505;?#32422;三成北京的成交面积同比?#38505;?#36229;1倍成交均价来看深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下?#30331;?#21183;北上广价格出现波动但同?#28909;?#24180;仍在?#38505;ǡ?BR>报告一季度监测数据显示2019年1月受春节假期影响?#27809;?#23545;于新房的找房需求较低进入23月份找房需求出现明显?#38505;没?#30340;找房热情上扬市场热度回暖从不同城市级别的找房热度来看2019年1月份一二线城市尤其是一线城市找房热度环?#35748;?#38477;明显而三?#21335;?#22478;市找房热度?#20013;?#19978;升热度涨幅高于一二线城市春节假期结束进入3月一二线城市的找房热度再次回暖

        抢人大战能否带火楼市  业内称房地产市场不具备大阳春的基础
        此外随着抢人大战?#20013;?#21319;级进一步刺激了当地的房地产发展报告显示2019年一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安重庆武汉成都但与去年相比仅武?#21644;?#27604;?#38505;?#20854;余三城同比均呈下行趋势其他城市中苏州天津的找房热度同比?#38505;?#36229;三成
        市场并不具备大阳春的基础
        报告指出一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面但成交?#23458;?#27604;2018将近一步减少二线城市则呈现出地区性差异热点城市降温还将在上半年?#20013;?#20294;降温已趋缓三?#21335;?#22478;市的分化将更为明显受去库存接近尾声棚改政策调整影响部分城市的降温幅度或更为明显
        张波认为从基本面来看一季度部分城市出现成交回暖尤其是一线楼市二手房成交量的?#38505;?#26356;是带动了市场热度的提升但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局换言之整体市场并不具备大阳春的基础
        其一政策面上不?#24066;?#20174;国家2019年楼市调控的目标来看要保持三稳?#20445;?#22240;此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴但交易热度大幅上升尤其是房价快速上升一定会被控制
        其二市场面上难实现一二线楼市的调控并未出大放松尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加三?#21335;?#22478;市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状也依然难以支撑楼市的大阳春
        其三行业面难保证2019年不少?#25918;?#25151;企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标拿地依然谨慎融资?#35759;?#20381;然较高预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018


         


         

        责任编辑赵梦佳
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